尊敬的购房户：
随着我县城市化进程不断加快，房地产市场日趋活跃，对改善居民居住条件，促进县域经济增长发挥了重要的作用。但是房地产市场未取得预售许可、发布虚假广告、违规销售、违规认购认筹、商铺投资、不讲诚信等不规范行为仍然时有发生，严重损害了购房户的合法权益，影响了我县房地产市场的健康发展。为确保广大购房户的合法权益不受损害，我局现就购买商品房需要注意重点事项告知如下：
一、现场查看
1.主要查看预售期房五证是否齐全，即《不动产登记权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；销售现房的，应当有房屋产权登记证明。
2.仔细甄别房地产开发企业广告宣传中的有关承诺和主要内容，避免虚假宣传和欺诈行为。
【特别提示：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房，向买受人收取预付款、定金、排号费、团购入会费等任何名义的购房费用，采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未建成的商品房，均属违法违规行为。】
二、选房签约
应在售楼部现场要求打开购买房源在东至县房地产信息管理平台房产交易系统，调出房源所属电子楼盘表，查看所选的房源是否处于可销售状态，规避一房多卖现象。
【特别提示：如所选房号显示绿色（期房或现房），表明该房源处于可销售、可签约状态。如不可售，千万别缴纳购房定金、押金、保证金等任何形式的费用，否则可能使您的权益受到侵害。】
三、合同备案
签订《商品房买卖合同》时，要使用住房和城乡建设部及国家工商行政管理总局统一制定的规范文本，在签订合同时及时到房地产交易部门进行网上合同备案。
四、资金监管
购房款（包括按揭贷款）一定要缴存至住建部门监管的开发企业预售资金监管账户内，不得随意由开发企业或销售代理中介开户收取。缴存购房款必须索要开发企业开具的不动产销售税票。
五、竣工交房
竣工交房及时查看新建住宅小区综合查验备案情况及商品房“两书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
六、监督部门
如在购房过程中存在疑义或异常现象，请及时向东至县住房和城乡建设局咨询或投诉，我局将竭诚为您提供服务。对房地产开发企业及中介公司的违法违规销售行为，我局将严肃查处，绝不姑息。
监督投诉电话：18056655999（信息、微信）
0566-7028301
0566-7028305
东至县住房和城乡建设局
2020年11月16日
