新手买房需务必谨慎!五证齐全才算靠谱!
更新:2018-09-19   浏览量(153)
摘要:在买房时,很多购房者为了追求低房价,怀着侥幸的心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。那么,五证究竟是哪五证?五证不全有哪些后果?一、什么是五证?房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备《建设用地规划许可

在买房时,很多购房者为了追求低房价,怀着侥幸的心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。那么,五证究竟是哪五证?五证不全有哪些后果?

一、什么是五证?

房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。

特别要提醒买房人的是,在查看“五证”的时候一定要看原件,因为复印件很容易造假。另外,在正式签订购房合同之前,要看清楚您所购买(预购)的房屋是不是在销售(预售)范围之内,以确保将来可以顺利办理产权证。

二、购买五证不全的房子有什么后果?

后果1.房屋质量没保障

开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样房屋质量很难有保障。

后果2.骗取定金

有一些不法开发商为了套取购房者的钱财,可能在没有预售资质的情况下,就设置售楼部进行楼盘销售,利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者。

有些不明真相的购房者为了提前选择好房源,没有深入考察开发商及楼盘的实际情况,就直接交定金。不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑,购房者将面临钱房两失的后果。

后果3.无法顺利获得贷款

很多购房者在买房时都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会让买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。

后果4.房屋性质被混淆

没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者就很容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、契税较高等情况。

后果5.一房多卖

如果开发商所销售的房子五证不齐全,不仅不能办理产权证,就连签订的预售合同都属于无效。而且,即使买房人付了钱、签了预售合同,五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。

总结:

买房是我们一辈子的大事,因此购房者在买房时最好还是选择有口碑的大房企,尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘,以避免遭遇各种不利后果。

来源:搜狐焦点网

东至房产网    东至新房    东至二手房    东至租房    皖ICP备07502092号-6 东至房产网 版权所有 © 2014-2024 客服热线:0566-7029567
声明:本网站所发布的新房、二手房、出租房的价格等信息仅供网友参考,真实信息要以发布者的资料为准。
在线咨询
网站客服 咨询热线
0566-7029567
扫一扫

手机访问更便捷
返回顶部